Przepisy regulujące projektowanie, budowę i użytkowanie przydomowej oczyszczalni ścieków są zawarte w znacznej mierze w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. Nr 89 z dnia 25 sierpnia 1994r. poz. 414 z późniejszymi zmianami). Według niej przydomowa oczyszczalnia ścieków musi być zaprojektowana i wykonana zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi, obowiązującymi Polskimi Normami oraz z zasadami wiedzy technicznej.
Budowa przydomowej oczyszczalni ścieków na potrzeby prywatne wymaga zgłoszenia do starostwa powiatowego. Zgłoszenie budowlane musi być poprzedzone uzyskaniem pozwolenia wodno-prawnego w przypadku zrzutu ścieków większego od 5 m3/dobę lub odprowadzenia podczyszczonych ścieków do wód.
Jeżeli realizacja inwestycji w całości zlokalizowana jest na terenie nieruchomości inwestora podlega uproszczonej procedurze uzgodnienia ze starostwem powiatowym, natomiast w sytuacji, w której urządzenia wychodzą poza teren nieruchomości inwestora wiąże się z bardziej rozbudowanym postępowaniem i dodatkowymi kosztami sporządzenia map i dokonania uzgodnień z powiatowym zespołem uzgodnień dokumentacji projektowej.
Budowa indywidualnej oczyszczalni ścieków na potrzeby firmy wymaga zawsze uzyskania pozwolenia na budowę i pozwolenia wodno-prawnego.
Pierwszy podstawowy warunek "legalizacji" to posiadanie aprobaty technicznej na projektowane urządzenia, wydanej przez Instytut Ochrony Środowiska. Kolejnym warunkiem, na który trzeba zwrócić uwagę to konieczność zachowania minimalnych odległości od istniejącego uzbrojenia na działce. Ze względów projektowych i wykonawczych najkorzystniejsza sytuacja występuje wówczas, kiedy inwestycja realizowana jest na terenie zwodociągowanym. Problem pojawia się w chwili, gdy na działce własnej lub sąsiedniej znajduje się ujęcie wody. W takim przypadku system rozsączający przydomowej oczyszczalni ścieków musi być zlokalizowany w wymaganej odległości od studni, ponadto należy zachować prawidłową odległość od pokryw i wylotów wentylacji ze zbiorników do okien i drzwi zewnętrznych oraz do granicy działki sąsiedniej i drogi.
Zobacz przykładowe ścieżki formalno-prawne następujących inwestycji:
Przydomowa oczyszczalnia ścieków w Myślenicach
